Seit 2018 wird das 1966 gebaute Theater saniert. Die Aufführungen wurden in Übergangsspielstätten ausgelagert. Mit der Wiedereröffnung des Ursprungsgebäudes wird derzeit für 2026 gerechnet. Anfangs war sie für 2022 geplant. Zusätzlich erhält das Theater eine neue kleine Spielstätte. Deren Eröffnung war ursprünglich für 2020 ins Auge gefasst gewesen und dann immer weiter verschoben worden.
Die Sanierung wird auch deutlich teurer als anfangs kalkuliert: Waren 2018 noch 72 Millionen Euro veranschlagt worden, stehen seit Herbst 2021 bereits 103 Millionen Euro im Raum. Mit der Umgestaltung soll das Theater zum Staatstheater werden.